Mülk Yönetimi
Günümüzde yatırım yapmak için ödeme alternatiflerinin avantajları ve yatırım yapılabilecek gayrimenkul projelerinin çeşitliliği, yatırımcıların birçok gayrimenkul satın almasına neden oldu. Bu yatırımcılar aynı zamanda büyük çoğunlukla yoğun çalışan sektörlerde bulunuyor, diğer yatırımcı grubu ise çeşitli nedenlerle yurtdışında yaşıyor veya iş yoğunlukları mülklerine ayıracakları zamanı kısıtlıyon aynı zamanda mülk yönetimini yalnızca muhasebe ve vergi takibi olarak yanlış konumlanması bu durum’daki yatırımcıların mülklerinin bir şekilde takip edilmesi zorunluluğunu ortaya çıkardı.
Mülk Yönetimi Nedir?
Yatırım amaçlı edinilmiş mülklerin günlük operasyonunun gerçekleştirilebilmesi, mülk sahibi ve kiracı ilişkisinin sağlıklı yürütülmesi ve gayrimenkulün mülk sahibi adına emlak değerini arttıracak şekilde profesyonel olarak yönetilmesidir.
Operasyonlar:
-Profesyonel pazarlama yöntemleri ile kiracı seçimi, kiracı kredibilitesinin araştırılması,
-Kira sözleşmesinin hukuki son değişikliklere uygun olarak hazırlanması, kiracıdan gerekli evrakların temini,
-Mülk ile ilgili rutin bakım, acil onarım, boya, tesisat, mobilya vb. yaptırılması ve harcamaların raporlanması
-Mülkün vergi, sigorta vb. gibi zamanında yapılması gereken zorunlu işlemlerinin yapılmasını sağlamak ve mülk sahibini bilgilendirmesi,
-Güncel kira bedelleri için profesyonel pazar analizlerini yapılması, kira artışlarının takibi,
-Kira ödemelerinin takibi, sorunlu kiracılar ile ilgili hukuki işlemlerin başlatılması ve takibi,
-Tahliye sürecinin yönetilmesi, mülkün tesliminin alınması
UTY mülk yönetimi operasyonlarını yapabilmek için 2011 Yılında kurduğumuz profesyonel yönetim ve danışmanlık şirketimiz’in muhasebe, hukuk, reklam departmanları, müşteri ilişkileri, teknik ekip ve danışmanların profesyonelliği ile hizmet gelişimini tamamlamış bulunmaktadır.
Tüm bu departmanlarımız ile şu anda türkiye genelinde binaların mülk yönetimini gerçekleştiren firma olmaktan dolayı gurur duyuyoruz.
Emlak departmanımız boş olan gayrimenkullere uygun kiracı bulabilmek için klasik pazarlama yöntemleri haricinde dijital reklam desteği de alarak daha hızlı kiralanmasını, düzgün kiracılar bulunmasını, böylece mülklerin emlak değerinin korunmasını sağlamaktadır. Bina yönetim departmanımız ise mülklerin tadilat ve gerekli yenilenmelerini yaptırmakta ve yeni kiracıya teslim etmektedir. Ayrıca komple binanın yıllık tüm periyodik bakımları, personel alımları, binanın işletilmesi, aidat ve kira tahsilatları ve takibi, kontrat süresi dolan sözleşmelerin yenilenmesi, bina sigortası işlemleri ile ilgilenilmektedir. Herhangi bir sorun oluştuğunda hukuk birimimiz devreye girerek süreci yönetmektedir. Aidat ve kira takip sistemleri üzerinden takip edilmekte, müşteri ilişkileri departmanımız ile birebir görüşmeler aracılığı ile de bilgilendirme yapılmaktadır.
Aynı zamanda mülklerin yıllık site bina residence yada toplu yapı genel kurullarına profesyonel bir yöneticinin deneyimleri ile vekaleten mülk sahibi adına katılıyor mülk sahibinin haklarını hesap sorma , bilgi edinme noktasında takip ederken tahmini bütçe görüşmelerinde mülk sahibi aleyhine yüksek aidat ve ek bütçe konularında mülk sahibinin haklarını savunuyoruz.
Türkiye genelin’de yatırımcılar tarafından inşa edilen yatırım amaçlı komple binaların (ofis veya konut) mülk yönetimlerini veya bireysel mülkü olan yatırımcı müşterilerimize de aynı şartlarda aynı hizmet verilmekteyiz.
